?？谑凶》亢统青l建設局 ?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì ) ?？谑凶匀毁Y源和規劃局 ?？谑薪鹑诠芾砭?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知
 

    各區人民政府、市政府直屬各單位、各有關(guān)單位：

    為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持引進(jìn)人才和本地居民的剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩健康發(fā)展，現就相關(guān)事項通知如下：

   一、支持人才剛性住房需求

   落戶(hù)我省的引進(jìn)人才購買(mǎi)住房，自落戶(hù)之日享受本地居民同等待遇；未落戶(hù)我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明，可在我市購買(mǎi)1套住房。

   二、滿(mǎn)足合理購房信貸需求

   支持購買(mǎi)改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買(mǎi)第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買(mǎi)二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

   三、改善商品住房市場(chǎng)供應

   對2017年4月14日至9月20日購買(mǎi)的商品住房（以購房合同備案時(shí)間為準，下同），取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉讓?zhuān)?017年9月20日后購買(mǎi)的商品住房，購房合同備案滿(mǎn)5年并取得不動(dòng)產(chǎn)證后可轉讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買(mǎi)保證金不低于土地評估價(jià)的60%。

   四、完善商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案政策

   在有效管控房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的前提下，結合各項目的區位、品質(zhì)、小區配套、土地及建設成本等因素，科學(xué)合理確定各項目的銷(xiāo)售價(jià)格備案，形成差別化的價(jià)格管控體制，促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。

   五、優(yōu)化商品房預售資金監管

   設立商品房預售資金監管賬戶(hù)時(shí)合理確定監管額度，預售款應全部直接存入監管賬戶(hù)，首先滿(mǎn)足監管資金額度。監管額度內的資金按照工程節點(diǎn)申請，經(jīng)批準后專(zhuān)項用于支付項目工程建設費用。開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監管資金。監管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據需要提取使用。優(yōu)化支付節點(diǎn)，精細管理，細分工程進(jìn)度，多節點(diǎn)及時(shí)支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè)，適度降低監管重點(diǎn)資金的比例，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

   六、規范商業(yè)、辦公類(lèi)項目建設銷(xiāo)售管理

   2021年10月12日前取得規劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類(lèi)“在建未售”項目，可按原批準的建筑設計方案及施工圖繼續建設、銷(xiāo)售和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；2021年10月12日后取得規劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類(lèi)“已批未建”項目及未取得規劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規〔2021〕12號文件有關(guān)規定執行。

   本通知自公布之日起實(shí)施。本通知發(fā)布前有關(guān)政策規定與本通知不一致的，適用本通知。本通知由市住房和城鄉建設局會(huì )同相關(guān)部門(mén)負責解釋。

?？谑凶》亢统青l建設局 ?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì )

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2022年5月13日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）